2-Zimmer-Traum in der Henry-Dunant-Straße mit Tiefgaragenplatz

Die Wohnung bietet eine clevere Grundrisslösung und ein sonniges Wohnambiente:

Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon
Südwest-Ausrichtung - Abendsonne & Sonnenuntergänge inklusive
Separate Küche mit Fenster - funktional, aber mit Potenzial für moderne Gestaltung
Ruhiges und großzügiges Schlafzimmer mit knapp 16 qm
Badezimmer mit WC - kompakt, funktional
Zentrale Diele mit Stauraummöglichkeiten
Tiefgaragenplatz direkt im Eigentum enthalten
Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder zur Vermietung an Studierende oder Berufspendler.

Die Liegenschaft wird professionell verwaltet und befindet sich in gutem Erhaltungszustand. Besonders positiv hervorzuheben:

Rücklagenstand per Mai 2025:
Euro 395.194,04
Zufluss durch Vermietung einer ehemaligen Hausbesorgerwohnung

Laut Hausverwaltung sind die Rücklagen ausreichend, auch im Hinblick auf:
geplante Fassadenreinigung (2026-2036)
Ausbesserungen an Balkonen (z.Geländeranstrich)
Austausch einzelner älterer Balkontüren (Fenster sind ca. 10 Jahre alt)
Sanierungsbedarf bei der elektrotechnischen Anlage
Diese Punkte sind - laut Hausverwaltung - überschaubar und mittel- bis langfristig planbar.
Ob als kompakte Eigenwohnung oder als durchdachte Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, den sehr guten Grundriss, einen sonnigen Außenbereich und die stabile Struktur des Hauses.
Der Tiefgaragenplatz und die solide Rücklagenbasis machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Wohnanlage verfügt über gut nutzbare Allgemeinräume im Keller:
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller
Hobbyraum / Gemeinschaftsraum
sowie zusätzliche allgemeine Abstellflächen
Diese Infrastruktur bietet praktischen Mehrwert für den Alltag - sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter.