Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Panoramablick - Josef-Mayburger-Kai, Salzburg

Diese hochwertig generalsanierte Altbauwohnung vereint den Charme eines klassischen Salzburger Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einem besonderen Grundriss über zwei Ebenen. Auf rund 100,39 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.
Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und ein zentraler Vorraum. Die West-Ost Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Empore (Galerie) als idealem Arbeits- oder Rückzugsbereich, einem weiteren Zimmer sowie dem Zugang zur Dachterrasse.

Der Ausblick von der Terrasse ist ein besonderes Highlight: Er orientiert sich primär nach Westen und erstreckt sich von Süden über Westen bis nach Norden mit Blick bis nach Maria Plain.

Die Wohnung wurde im Zuge der Generalsanierung 2025/2026 umfassend modernisiert und ist mit neuer Einbauküche, modernem Badezimmer, neuen Böden, Fenstern und Türen, Fußbodenheizung sowie Schallschutzdecken ausgestattet.

Die monatlichen Kosten stellen sich wie folgt dar:
Der Mietzins beträgt EUR 1.706,63, die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 250,98 und die Heizkosten (Gas, verbrauchsabhängig) auf ca. EUR 200,78.
Daraus ergibt sich eine monatliche Nettomiete von EUR 2.158,39 zuzüglich 10 % USt. in Höhe von EUR 215,83, somit eine

Gesamtmiete von EUR 2.374,22.

Die Mietvertragsdauer beträgt 5 Jahre.


Hinweise zur Anfrage
Aufgrund der hohen Nachfrage am Salzburger Immobilienmarkt können ausschließlich vollständig ausgefüllte und aussagekräftige Anfragen berücksichtigt werden.
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Vielen Dank dafür - im Vorraus.