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Natur & Infrastruktur: 800 m² Grund mit Familienhaus

Hausansicht

940.000,- €

Aufgang von der Garage

Blick in die Natur, bzw. auf das begrünte Dach der Einzelgarage

Wohnzimmer

Balkon EG

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Vorraum

Aufgang DG

Küche als Raum

Blick aus der Küche

Badezimmer

DG Kinderzimmer 1

DG Kinderzimmer 2

DG Vorraum

Ausblick DG Kinderzimmer

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

5412 Puch

Objektdaten

Objekt-Nr. 6645-5wA90t

Wohnfläche (ca.) 156 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 940.000,- €

Informationen

Baujahr

1975

Grundstücksfläche (ca.)

800 m²

bezugsfrei ab

01.07.2027

Ausstattung

Kamin

Gäste-WC

Details

Land

Österreich

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

25 m²

Küche

Einbauküche

Dachboden (ca.)

80 m²

Keller (ca.)

41,56 m²

Provision für Käufer

3,6%

In einer der gefragten Wohnlagen von Puch (nahe Elsbethen) steht dieses klar strukturierte Einfamilienhaus auf einem 800 m² großen Grundstück - in unmittelbarer Nähe zu Wald, Grünflächen und zugleich mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Erdgeschoss - funktional & offen:
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
Separater Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro)
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Vom Wohn- und Kinderzimmer gelangt man direkt auf den Balkon mit Grünblick.

Raumangebot und Komfort:
Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird ergänzt durch:
Keller
Dachbodenflächen
Balkon und Terrassen
Zwei Garagen
Diese zusätzliche Nutzfläche schafft mehr Flexibilität und Komfort, als reine Wohnflächenangaben erahnen lassen.

Dachgeschoss - Rückzugs- und Familienräume:
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Zusätzliche Dachbodenflächen
Ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Zwei Garagen - vielseitiger Mehrwert:
Integrierte Garage im Hausgebäude
Freistehende Einzelgarage (Nebengebäude)
Perfekt für mehrere Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche.

Warum dieses Objekt attraktiv ist:
800 m² Grundstück - selten im Markt
Großzügige 156 m² Wohnfläche plus Nutzflächen
Wald- und Grünlage mit hohem Erholungswert
Sehr gute Verkehrsanbindung - Autobahn & ÖPNV
Zwei Garagen
Solide technische Basis

Ein Objekt, das Lebensqualität, Mobilität, Raum und Substanz verbindet - ideal für Familien, Pendler und alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Buderus Pelletheizung (2013)
Laufend erneuerte Fenster
Modernisierte Sanitärbereiche
Dämmmaßnahmen in Dach und Keller
Energiekennzahlen:
HWB 129 kWh/m²a | fGEE 1,43f

Das Wohnhaus wurde nicht nur errichtet, sondern über Jahrzehnte hinweg konsequent weiterentwickelt und modernisiert. Zahlreiche Investitionen sichern heute eine solide technische Basis und reduzieren kurzfristigen Adaptierungsbedarf.

Wesentliche Maßnahmen im Überblick:
Einreichplanung 1973
Errichtung des Wohnhauses 1975-1977 (Keller, Erdgeschoss, Dachraum)
1989: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss
1994: Ausbau des Dachgeschosses (2 Zimmer + Bad)
1998: Errichtung einer freistehenden Einzelgarage
2000: Fenstererneuerung im Dachgeschoss, neues Bad, Dämmmaßnahmen
2004: Nachträgliche baubehördliche Genehmigung des Dachausbaus
2012: Modernisierung Bad & separates WC im Erdgeschoss
Dämmmaßnahmen im Keller- und Dachbodenbereich
2013: Installation Buderus Pelletheizung
2014: Neue Kellerfenster

Die kontinuierlichen Modernisierungen unterstreichen den Werterhalt der Immobilie und schaffen eine verlässliche Grundlage für zukünftige Eigentümer

Die Lage verbindet Naturgenuss mit Alltagskomfort: Wald und Grünflächen grenzen direkt an, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien sind Teil des Wohngefühls. In dieser Umgebung sind Begegnungen mit Eichhörnchen oder sogar Rehen keine Seltenheit - ein Lebensraum für Natur- und Familienliebhaber.
Infrastruktur & Mobilität - schnell, flexibel, komfortabel
Diese Lage bietet weit mehr als Ruhe:
Die Autobahnanbindung (A10 Tauern Autobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar - ein klarer Vorteil für Pendler und Reisende. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in etwa zwei Minuten zu Fuß vom Haus entfernt.
Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung durch die S-Bahn Salzburg (Linie S3) besteht ebenfalls in Puch bei Hallein, mit Stationen in fußläufiger Entfernung. Diese S-Bahn-Verbindungen bringen Sie schnell und zuverlässig zum Salzburger Hauptbahnhof, regionalen Zielen und darüber hinaus.
Damit ist sowohl der motorisierte Verkehr als auch der öffentliche Verkehr auf hohem Niveau abgedeckt - ein Vorteil für Berufspendler, Familien und alle, die mobil sein wollen.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ansprechpartner

Suzana Nikolic

Telefon: +43 662 237081
office@niki-immobilien.at