Charmantes Wohnhaus mit Garage, laufenden Modernisierungen und attraktivem Entwicklungspotenzial in Salzburg-Itzling

Ein Zuhause mit Charakter und neuen Möglichkeiten

Manche Häuser überzeugen nicht durch Superlative, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.

Dieses gepflegte Wohnhaus in Salzburg-Itzling verbindet eine solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und bietet den idealen Rahmen für Menschen, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Ob Familie, Paar oder mehrere Generationen - hier entstehen Räume für gemeinsames Leben und neue Erinnerungen.

Auf rund 138 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen Keller (+54 m²) und eine massive Garage (+28 m²), bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft: Der geltende Bebauungsplan erlaubt bis zu drei oberirdische Geschosse bei einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,70. Damit eröffnet sich - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - auch langfristig eine attraktive Perspektive.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg laufend instand gehalten und technisch modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, Vollwärmeschutz, ein erneuertes Dach, Modernisierungen der Elektroinstallation sowie der Anschluss an die Fernwärme. Diese Investitionen schaffen eine solide Basis für die Zukunft.

Ein Haus mit Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und einer Lage, die in Salzburg seit Jahren zu den gefragten Wohnadressen zählt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- 138 m² Wohnfläche
- 192 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller
- 376 m² Grundstück in Ruhelage
- Laufend modernisiert
- Fernwärme
- Garage
- GFZ 0,70 - Entwicklungspotenzial
- Top-Infrastruktur mit Bus, Bahn und Autobahnanschluss

Vielleicht wartet hier genau der Ort auf Sie, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Wohnvorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Eine Lage, die den Alltag leichter macht!
Ob der tägliche Weg zur Arbeit, der Einkauf zwischendurch oder der Schulweg der Kinder - von hier aus erreichen Sie vieles in wenigen Minuten. Bushaltestellen, der Bahnhof Salzburg-Itzling, das Techno-Z, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (VS und HTL) und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahn Salzburg-Nord (sowie Abfahrt Bergheim) für kurze Wege in alle Richtungen.
Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit auf ideale Weise verbindet.

Irrtümer und Änderungen Vorbehalten

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig, somit im Auftrag sowohl des Verkäufers, als auch des Käufers und wir nehmen deswegen auch ohne ausdrückliche Einwilligung die Interessen aller Parteien eines Vermittlungsgeschäftes redlich wahr.
Aus Vorsichtsgründen weisen wir darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem sonstigen familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dies keinerlei Einfluss auf unsere Geschäftsgebarung hat und dass wir Ihre individuellen Interessen unbeeinträchtigt und in vollem Umfang wahrnehmen! Bei in der Praxis selten, aber doch vorkommenden sachlichen Interessenkollisionen werden diese offengelegt und mit allen Parteien erörtert.

Zu unserem Anspruch und Wertesystem gehören: Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit und Kompetenz.

Wir freuen uns auf Sie - Ihr NIKI Immobilien Team!