Anzahl der Objekte: 1 | 1

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Sonnenplatz mit Stil - inkl. Wohnbauförderung - Hallwang Tiefenbach

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465.000,- €

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Grundriss

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Objektart

Wohnung

Adresse

5300 Hallwang bei Salzburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 6640-5wA90t

Wohnfläche (ca.) 74,84 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 465.000,- €

Informationen

Baujahr

2016

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

Juni 2026

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Kamin

barrierefrei

Details

Land

Österreich

Hausgeld (ca.)

212,86 €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 2

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

11,57 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Keller (ca.)

4,87 m²

Alt- / Neubau

Neubau

Provision für Käufer

3,6 % inkl. USt

Diese charmante, im Jahr 2016 errichtete 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung, stilvoller Ausstattung und einem hohen Maß an Komfort.
Auf einer Wohnfläche von rund 74,84 m² entsteht ein harmonisches Zuhause, das durch seine helle Atmosphäre und die klare Architektur besticht. Der großzügige Balkon mit 11,57 m² lädt zum Entspannen ein, während zwei PKW-Abstellplätze im Freien das Angebot perfekt abrunden.

Betriebskosten und Rücklagen:

Betriebskosten: EUR 90,85 netto
Rücklage: EUR 79,79 (steuerfrei)
Verwaltungskosten: EUR 25,35 + EUR 4,77 (jeweils zzgl. 10 % MwSt)
Gesamtvorschreibung Hausverwaltung: EUR 212,86 brutto
Der Rücklagenstand per Dezember 2024 beträgt rund EUR 112.000.
Jährlich werden derzeit etwa EUR 23.852 in die Rücklage eingezahlt - ein Zeichen für eine solide, gut geführte Eigentümergemeinschaft.

Kaufpreis und Förderung:

Die Wohnung wurde im Rahmen der Wohnbauförderung errichtet.
Ein Käufer, der die Voraussetzungen für die Salzburger Wohnbauförderung erfüllt - also die Wohnung als Hauptwohnsitz nutzt, die Einkommensgrenzen einhält und die förderbare Wohnungsgröße berücksichtigt - kann eine bestehende Förderung in Höhe von etwa EUR 20.000 übernehmen.
Kaufpreis ohne Förderung: EUR 465.000
Kaufpreis bei Förderungsübernahme: EUR 445.000

Fazit
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort zu schätzen wissen.
Sie bietet ein modernes Zuhause mit verlässlicher Technik, energieeffizienter Wärmeversorgung und einem angenehmen Wohnambiente.
Hier investieren Sie nicht nur in Immobilienwert, sondern in Lebensqualität - Tag für Tag spürbar in jedem Detail.

Ausstattung:

Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer modernen Markenküche von Kernküchen, ausgestattet mit Geräten namhafter Hersteller:
Dampfgarer und Backrohr von Miele
Geschirrspüler von Siemens
Kühl- und Tiefkühlschrank von Bosch
Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von BORA
Eine elektrische, ausfahrbare Markise am Balkon sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.
Manuelle Rollläden in allen Räumen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Alles ist in einem äußerst gepflegten Zustand - einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Energieversorgung und Heizung:

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die nahwärmeversorgte Teilflächenheizung, betrieben über eine moderne Pelletsheizung mit Pufferspeicher.
Die Energieversorgung für Raumwärme und Warmwasser erfolgt durch die Firma Pro Energy Contracting GmbH - inklusive Wartung, Instandhaltung und einem 24-Stunden-Notdienst.
Damit genießen Sie den Komfort einer Vollgarantie für die gesamte Wärmeversorgungsanlage und müssen sich um nichts kümmern.
Die Wärme steht jederzeit zur Verfügung - Sie entscheiden selbst, wann und wie viel Sie heizen möchten.
Die Ablesung und Abrechnung übernimmt die Firma ISTA.
Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Raumthermostat ausgestattet, wodurch die Temperatur individuell geregelt werden kann. Dieses System ist nicht nur effizient und kostenschonend, sondern auch besonders umweltfreundlich und sorgt für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima.

Die Wohnung befindet sich in Hallwang-Tiefenbach, einer besonders sonnigen und beliebten Wohngegend mit hohem Freizeitwert.

Die Lage vereint Ruhe, Grün und gute Erreichbarkeit in idealer Weise. Durch die S-Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe ist die Anbindung an die Stadt Salzburg sowie an umliegende Gemeinden bequem und schnell gewährleistet. Gleichzeitig genießt man hier ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit viel Sonne von früh bis spät - perfekt für alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ansprechpartner

Suzana Nikolic

Telefon: +43 662 237081
office@niki-immobilien.at